2022/03/29 蘋果日報（王鈞生／台中報導）

財政部發函重新認定房地合一稅免稅額認定。示意畫面

房市近一年大幅暴漲，引起政府連環出招，這兩天台中房市群組爭相流傳一名知名廖姓代書寫下的PO文，他指出，根據國稅局內部發文已經糾正「預售屋免稅額不是以成交價3%來計算，而是以買方已付進履保內金額的款項3%計」，以千萬小宅「市政愛悅」為例，免稅額從過往的30萬，變成「已付款」加「獲利」的3％，約只有2.34萬，衝擊去年七月房地合一稅2.0上路之後轉手的「小賺」投資客，很有可能最後幾乎沒賺；記者求證中區國稅局證實有收到正式公文，目前正式上路。

該名廖姓代書以台中小宅案「市政愛悅」為例，持有不到一年轉手成交1000萬元，屋主已付58萬元及獲利20萬元等於78萬元資金，免稅額3%應為2.34萬元，而並非以往認定的1000萬元3%、30萬元。

這一來一往之間差別有多大？記者依照上述條件試算，賣方將從免課稅（20萬獲利小於30萬免稅額），新的認定方式等於再掏出7.94萬元補稅額（20萬元獲利-2.34萬免稅額X45%房地合一稅），獲利將大減。

記者致電中區國稅局求證表示，上週收到財政部正式函文，這幾天有「大量」賣方致電來詢問，即日起都會向買賣方進行說明及執行，影響確實不小。承辦員也試算驗證網路說法，他說，假設賣方購入預售屋總價1000萬元，以自備款100萬元、獲利50萬元試算，免稅額為150萬元乘以3%，等於僅4.5萬元免稅，並非以往能以總價3%或30萬元取其低試算，但是否真的溯及既往追稅，得經由財政部決議。

而「重新定義」的免稅額，對於去年七月房地合一稅2.0上路之後轉手的「小賺」投資客，很有可能最後幾乎沒賺，引起房市投資界一片哀嚎。台北陳姓投資客說：「此舉無疑是將預售屋往死裡打，如果還要再往回溯至去年七月追稅，對於小賺10~20萬元出場的投資客，根本被政府當『韭菜』，遊戲規則說改就改，等於白忙一場！」

台中指標建商、總太地產董事長翁毓羚預估，未來房市資金將轉向新成屋或中古屋，主要是因為預售、成屋價差明顯，且現今預售政策風險加大，工期也拉長，而原本打算短期轉手的投資客而言，應該多會轉向長期置產。（王鈞生／台中報導）