記者林韋志、孫宇莉／台中報導

預售屋出現「倒貨潮」？內政部祭出草案規定「預售屋禁止換約」，加上央行升息、節稅空間又減少，不少投資客紛紛拋售預售屋，掀起一波「逃難潮」；但專家也提醒要接手預售屋建案，得注意「眉角」，因為部分建商已經提前禁止換約轉售，加上稅法、貸款利率頻繁更動，自備款是否足夠、交屋後房貸金額是否能負擔，都得先納入考慮。

▲內政部擬定修法要禁止預售屋換約轉售，不少投資客想趁早退出。

銷售人員仔細介紹預售建案。

建案銷售人員：「原本是一個大兩房的格局。」

兩房一廳小資格局吸引首購族目光，也引來不少投資客關注，不過政府打房政策步步緊逼，市場上也開始出現投資客的「逃難潮」，內政部擬定修法要禁止預售屋換約轉售，加上央行升息、免稅空間又減少，讓不少投資客想撤出預售屋市場。

不動產估價師黃昭閔：「這個銀行（貸款）成數的話，這樣目前一直大打折扣，有關於投資客目前購買預售屋的話，口袋要相對的非常的深。」

像台中就有大型建案在房屋網上刊出想易主的預售屋，扣除重複刊登數量近200戶，每一層樓都有急著轉手變現，但禁止換約法案還未三讀通過，不少投資客仍處於觀望狀態，不願意輕易賠售。

▲政府祭出打房政策，市場上相對的也出現一些「求售變現」的預售屋脫手。

民眾：「等這種所謂的拋售潮這部分，可能我一般消費者也沒什麼機會。」

民眾：「想要買房子的人還是可以參考，這個算部分的好時機。」

不過專家提醒，首購族雖有可能從中談到較為合理的價格，但也提醒接手預售屋有注意事項。

不動產估價師黃昭閔：「建商是否在這個時候同意你做所謂的轉約、換約的動作。」

房仲沈政興：「你是多屋主就要注意一下，政府現在稅法它每年都在做更動，你所準備的自備款，夠不夠去支應這樣的條件這樣子。」

政府打房祭出一系列配套，似乎揭開預售屋「投資客逃難潮」的序幕，但法案通過後是否真能打擊高漲房價，仍是個未知數。