台南市郊包括善化與安南區，近期均出現預售新屋房價成交站上4字頭行情。資料照片   

圖片來源 : 蘋果新聞網

從2019年起台南房市吹起一股南科效應，即便南科位於台南市郊善化與新市，但因引入不少高薪職缺，因此吸引不少工程師前來謀職，並帶動全市房屋交易量。然而南科效應議題至今已炒熱房市至少3年，但各區房價不僅仍挑戰新高，預售屋更屢創市場新高價，《蘋果新聞網》調查發現，市區預售屋最高成交單價紛紛挑戰4字頭行情，最高已突破5字頭，郊區新屋則紛紛往4字頭靠攏。

台南市新屋房價走勢

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2017年9月台積電宣佈在台南南科設置3奈米廠，然而當時並未立即產生太大房市買氣，直到2019年起房價才出現大幅飆漲，龍悅廣告協理吳季濃指出，南科坐落在新市與善化，早期並非南市購屋熱區，然而隨著台積電宣佈3奈米廠建置，房市焦點逐漸受到全國矚目，相對其他5都台南房價基期較低，因此近年來吸引大量投資客進場置產，當中預售屋房價更屢創市場新高。

《蘋果新聞網》委託僑馥建經針對近年來台南屋齡2年內新成屋房價統計，多數市區精華地段如東區、安平區、北區、善化、永康、南區等均屬2字頭房價，僅中西區站上3字頭。

安南區九份子重劃區大樓預售案「湖映白」，實登首站4字頭，改寫九份子重劃區新高紀錄。葉家銘攝

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僑馥建經總經理彭慶指出，2022年新成屋目前揭露數據有限，因此較難看出房價整體漲幅，然而值得留意的是各區預售屋房價均屢創新高，甚至每坪房價較新成屋提升10萬元的建案不少，可看出市場整體氛圍對於未來頗具信心，畢竟選購預售屋是買未來房市房價。

台南預售屋房價漲幅有多驚人，可從各房市交易熱區看出端倪，如東區平實營區首場大樓案「世界·巨星」，依據樂居網統計，預售平均成交單價突破4字頭，最高每坪成交51萬元，無論單案均價或單戶最高單價均高居全市之冠，另社區未來興建完成可遠眺安平運河的大樓預售案「誠美拾光」，最高單價每坪已達44.6萬元，較2021年新成屋平均成交單價24.5萬元，高出20萬元。

南市東區平實營區首案「世界·巨星」單坪成交最高51萬元，高居全市之冠。葉家銘攝

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不僅市區精華地段預售屋房價挑戰歷史新高，即便是郊區房價也往4字頭成交邁進，如位於安南區九份子重劃區，上曜建設規劃生態河首排景觀宅「湖映白」，該案目前成交實登均價每坪32萬元，但最高單價已出現4字頭行情，也是近年來台南房市發展焦點九份子重劃區歷史新高；另位於善化區桂田集團大樓預售案「桂田磐古2」，建案拉長施工期至2029年完工，目前實登最高價單坪突破40萬元，同樣改寫善化區新高。（葉家銘／台南報導）

台南市郊包括善化與安南區，近期均出現預售新屋房價成交站上4字頭行情。資料照片

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