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全台Q1房市價漲量穩 交易量南熱北溫
發布時間:2022-04-29   返回上一頁
2022-04-28     591編輯部報導


591資訊

圖/2022年首季全台房市在成交量方面,出現南熱、北溫的兩極化現象。

國泰房地產指數27日發布2022年第1季報告,根據《經濟日報》報導,數據顯示,首季全台房市開價、成交價明顯上揚,議價率維持穩定;推案量持穩,銷售率中幅減少,成交量持穩,相較前1季呈現「價漲量穩」格局,相較去年同期則是「價漲量增」;在成交量方面,出現南熱、北溫的兩極化現象。


|台中成交量較上季大減5成

根據國泰房地產指數調查顯示,第1季全台每坪成交價來到43.25萬元,季增13.66%,房市呈現「價漲量穩」格局。以各縣市看,雙北市、新竹縣市、台中等七都新建案房價同步創新高,季增率在8.52%至19.2%之間,以新竹縣市季增19.2%最高,其次為桃園市18.45%、高雄市16.37%。

成交量指數方面,與上季相較,台中減少44.32%最多,主因受到營造成本上揚、政府打炒房影響,推案及成交量持續減少,較去年同期成交量已減少5成,值得注意。而桃園、新竹小幅波動;雙北穩定;台南、高雄增加。整體而言,成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點,台南、高雄近期成交量增幅趨緩。


|打房+升息 可望抑制炒作

國泰房地產指數表示,俄烏衝突加劇國內外通膨壓力,預期台灣今年經濟成長率將趨溫和。政府為健全房市發展,控管金融機構不動產授信風險,央行於3月中旬調升政策利率0.25個百分點,降低投入房市資金動能;行政院也已通過平均地權條例修法草案,限制換約轉售、重罰炒作行為;而地方政府對於推動囤房稅已有相當共識,相信將大幅抑制房市投資炒作。